Easy Home Loan: अब खरीद लो घर

अब खरीद लो घर:
हम ऐसा इसलिए कह रहे हैं क्योंकि इस समय होम लोन की दर बहुत ही कम है, सरकार ने भी होम लोंस पर देने वाले इंटरेस्ट में सब्सिडी दी है जिससे कि मकान खरीदना बहुत ही आसान हो गया है.

इसकी शुरुआत नोटबंदी के बाद शुरू हुई जब बैंकों के पास अत्यधिक मात्रा में कैश उपलब्ध हो गया और बैंकों ने इंटरेस्ट रेट में काफी कटौती की. इससे रियल स्टेट मार्केट सुदृढ़ होने की शुरुआत हो चुकी है.

सबका सपना होता है कि अपना एक घर हो और घर खरीदने के लिए पिछले 10 वर्षों में यह सबसे सुनहरा मौका है. इसके कई सारे कारण है:

1. अगर आप कीमतों की बात करें तो घर की कीमतों में पिछले कई वर्षों में कोई ज्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है.
2. प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ भी आपको मिल सकता है.
3. इंटरेस्ट रेट भी बहुत ही कम हो गए हैं जिसके दो फायदे हैं पहला कि आपकी ईएमआई बहुत ही कम हो जाएगी, दूसरा आप ज्यादा लोन की योग्यता रख पाएंगे तो हर लिहाज से यह घर खरीदने का अच्छा मौका है.

सबसे सस्ता लोन:
अगर सबसे सस्ते लोन की बात करें तो यह निश्चित तौर पर SBI ही दे पा रही है और SBI आज की तारीख में सबसे बड़ा होम लोन प्लेयर है. आज की तारीख में एक चौथाई बाजार पर एसबीआई का ही कब्जा है:

1. SBI से  30 लाख रुपए का लोन आपको 8.35 प्रतिशत की दर पर मिल रहा है.
2. LIC होम फाइनेंस ने भी घोषणा की है 25 लाख तक का लोन 8.35 प्रतिशत की दर पर देगा इसके अलावा,
3. दूसरे बड़े प्लेयर जैसे HDFC 8.5 प्रतिशत, PNB 8.5 प्रतिशत, ICICI Bank, Axis Bank इत्यादि आपको 8.65 प्रतिशत की दर पर 30 लाख रूपए तक का लोन दे रहे हैं.

आसान शब्दों में कहें कि अगर आपने 30 लाख रूपए  तक का लोन SBI से 20 सालों के लिए लिया है तो आपकी मासिक किस्त 25750 रुपए की आएगी. वही HDFC और PNB में 26034 रुपए और अन्य बैंकों में ₹26320 की किस्त होगी.
प्रधानमंत्री आवास योजना:

आइए बात करते हैं प्रधानमंत्री आवास योजना की जिसके तहत एमआईजी-1 और एमआईजी-2 के तहत 18 लाख रूपए तक आप इस योजना का लाभ उठा सकते हैं. इस योजना के अंतर्गत 12 लाख रूपए तक 4% और 18 लाख रूपए तक 3% की छूट सब्सिडी के रूप में दी गई है.

एमआईजी-1:
पहले हम मिडिल इनकम ग्रुप वन की बात करते हैं. जिनकी सालाना आय 6 लाख रूपए से 12 लाख रूपए तक है उनको सब्सिडी 9 लाख रूपए पर 4% सब्सिडी मिलेगी इसका अर्थ यह नहीं है कि आप 9 लाख रूपए से ज्यादा लोन नहीं ले सकते बल्कि आप इससे 30 लाख रूपए तक लोन ले सकते हैं परंतु आपको सब्सिडी सिर्फ 9 लाख रुपए पर मिलेगी.

एमआईजी-2:
मिडल इनकम ग्रुप-2 जिसकी आय 12 से 18 लाख रुपए तक है, उसके लिए अधिकतम सब्सिडी लोन 12 लाख रुपए है और उस पर 3% की सब्सिडी मिलेगी.

कैसे करें आवेदन:
इसकी प्रक्रिया अन्य तरह के लोन की तरह ही है. जैसे ही आप अपने डाक्यूमेंट्स बैंक को देंगे वह आपकी आय देखकर यह तय करेंगे की आप इस सुविधा का योग्य हैं या नहीं. आपको सिर्फ अपने बैंक जाना है, लोन का फॉर्म भरना है, साथ में आपको प्रधानमंत्री आवास योजना का एक अतिरिक्त फॉर्म भरना है. यह फॉर्म आपकी हाउसिंग बैंक के पास जाएगा और वह आपकी योग्यता को देख कर आप को इस योजना का लाभ देगा.

इस योजना के तहत आपकी आय की गणना आपके इनकम टैक्स रिटर्न के आधार पर होगी ना कि सीटीसी के आधार पर अर्थात वह लोग जिनकी कॉस्ट टू कंपनी (CTC) 18 लाख से ज्यादा है वह भी इस सुविधा का लाभ ले पाएंगे.